Koliko ste zadovoljni upravnicima zgrada? A koliko su oni zadovoljni vama? U 69. epizodi podkasta Reaguj! bavili smo se problemima koji se javljaju prilikom upravljanja zgradama. Koji je posao profesionalnog upravnika zgrade, koliko su finansije zgrade transparentne, i koliko je te\u0161ko do\u0107i popravke kvara u zgradi, sazna\u0107ete u ovoj epizodi.\u00a0<\/p>\n
U onlajn anketi koju smo sproveli u prethodnom periodu najvi\u0161e anketiranih bilo je iz Novog Sada, dok je jedna osoba iz Beograda i jedna iz Sremske Mitrovice. Suma koju gra\u0111ani izdvajaju za teku\u0107e odr\u017eavanje kre\u0107e se od 113 do 1.100 dinara. Ve\u0107ina smatra da bi za odr\u017eavanje zgrade moglo da se izdvaja i vi\u0161e, dok ne\u0161to manje anketiranih misli da se za odra\u017eavnje zgrade daje i previ\u0161e. U ve\u0107ini slu\u010dajeva o zgradi ra\u010duna vodi profesionalni upravnik, a zatim upravnik stambene zajednice, dok par anketiranih nije sigurno ko je odgovoran za njihovu zgradu.\u00a0<\/p>\n
Jedna od anketiranih osoba nije bila zadovoljna svojim profesionalnim upravnikom. Kako ka\u017ee, prethodni upravnik bio je vlasnik placa na kome je izgra\u0111ena zgrada. Svaki dan je ne\u0161to popravljao i trudio se da bude sve funkcionalno i sre\u0111eno. Od kako je do\u0161ao profesionalni upravnik, navodi ova osoba, stanari ne dobijaju ni pribli\u017eno istu uslugu, a pla\u0107aju ga vi\u0161e. Nemaju sastanke, ve\u0107 upravnik sam odlu\u010duje o tome \u0161ta u zgradi treba da se re\u0161ava.\u00a0<\/p>\n
Jedna od osoba koje su popunile anketu navodi da je problem i odr\u017eavanje malih zgrada koje profesionalnim upravnicima nisu interesantne. Zato inicijative za re\u0161avanje ozbiljnijih problema nema. Na pozive za sitne stvari se odaziva, ali ni\u0161ta krupno se ne re\u0161ava, navodi na\u0161a sagovornica, i dodaje da ni sastanke nisu imali, navodno zbog korone, \u0161to je besmisleno, smatra ona, jer su se mogli sastajati i napolju. Kao re\u0161enje predla\u017ee da se malim zgradama da mogu\u0107nost da se udru\u017ee sa ostalim zgradama, i da se takvo udru\u017eivanje podsti\u010de.<\/p>\n
\u0160ta je posao profesionalnog upravnika?<\/strong><\/p>\n Profesionalna upravnica iz agencije \u201cHigijena plus\u201d Sla\u0111ana Nikoli\u0107 za Reaguj! obja\u0161njava da odr\u017eavanje zgrada u u privatnim firmama funkcioni\u0161e prema potrebama stanara, po potpisanom Ugovoru. Ona obja\u0161njava da se pod teku\u0107im odr\u017eavanjem podrazumevaju hitne intervencije i odr\u017eavanje zajedni\u010dkih delova zgrada. Na mese\u010dnom nivou su to redovne zamene sijalica, kontrole hidroure\u0111aja, pumpi i drugih stvari propisanih ugovorom.\u00a0<\/p>\n \u0160to se higijene ti\u010de, rad se odvija po planu i programu Ugovora sa stambenom zajednicom. Sva naplata potra\u017eivanja agencija se u 99 odsto slu\u010dajeva odvija preko priznanice objedinjenje naplate JKP \u201cInformatike\u201d. Nikoli\u0107 ka\u017ee da se \u010di\u0161\u0107enje zgrada obavlja dva ili tri puta nedeljno, u zavisnosti od potreba same stambene zajednice i Ugovora. Veoma retko se tra\u017ei \u010di\u0161\u0107enje po pozivu.\u00a0<\/p>\n Ona ka\u017ee da se vlasnici stanova ne prijavljuju upravnicima, te da ih nije mogu\u0107e kontaktirati, pogotovo kad su u pitanju hitne intervencije, pa da zato dolazi do problema. Nikoli\u0107 napominje i da velika ve\u0107ina vlasnika i podstanara znaju samo svoja prava iz zakona o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada, a da obaveze ne zna niko.\u00a0<\/p>\n Sla\u0111ana Nikoli\u0107 ka\u017ee da izme\u0111u usluga privatnih firmi za odr\u017eavanje zgrada i JKP Stana nema velike razlike. Sve se svodi na redovno tehni\u010dko odr\u017eavanje i \u010di\u0161\u0107enje, a razlika je u dogovorenim finesama.<\/p>\n Re\u0161enje – udru\u017eivanje<\/strong><\/p>\n Kako stanarka Tamara Injac kao re\u0161enje za nezainteresovanost profesionalnih upravnika za male stanbene jedinice nudi udru\u017eivanje, Branka \u0106ur\u010di\u0107 iz Udru\u017eenja gra\u0111ana \u201cGrupa za konceptualnu politiku\u201d Novi Sad, navodi primer dobre prakse.\u00a0<\/p>\n Stanari novosadske Stare Detelinare nisu dopustili da im se na zgradi koja ima \u010detiri ulaza stavi bazna stanica za mobilnu telefoniju dr\u017eavne kompanije Telekom. Kako sagovornica navodi, samo je jedan predsednik Skup\u0161tine stanara dao saglasnost za postavljanje Telekomove stanice, a uz to je i falsifikovao potpise nekih stanara.<\/p>\n \u201cJedna od stvari koje smo uspeli 2017. godine da uradimo to je da napravimo zajedno sa njima zbor gra\u0111ana u mesnoj zajednici Jugovi\u0107evo. Me\u0111utim, to je vrlo va\u017ena stvar i mesna zajednica sama i njen savet bi, zapravo, trebalo da stanu na stranu gra\u0111ana i da se izbore zajedno sa njima za taj problem. Me\u0111utim, tada su se desili prethodni izbori za savete mesnih zajednica i potpuno nova garnitura saveta je odustala od toga – zapravo je rekla da nema nadle\u017enosti, da ne \u017eeli time da se bavi\u201d, obja\u0161njava \u0106ur\u010di\u0107.<\/p>\n Stanari su ipak, prema re\u010dima Branke \u0106ur\u010di\u0107, uspeli da zaustave postavljanje stanice na krov svoje zgrade, ali sudskim procesom kao fizi\u010dka lica protiv tog predsednika skup\u0161tine stanara i kompanije Telekom.<\/p>\n Autori podkasta: Nemanja Stevanovi\u0107, Sanja Kosovi\u0107, Iva Gaji\u0107, Irena \u010cu\u010dkovi\u0107 i Sanja \u0110or\u0111evi\u0107.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Koliko ste zadovoljni upravnicima zgrada? A koliko su oni zadovoljni vama? U 69. epizodi podkasta Reaguj! bavili smo se problemima koji se javljaju prilikom upravljanja zgradama. Koji je posao profesionalnog upravnika zgrade, koliko su finansije zgrade tr<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":36356,"comment_status":"close","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[111],"tags":[],"class_list":["post-44228","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reaguj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44228"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64760,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44228\/revisions\/64760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/podcast.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}